海南契税的计税依据有哪些具体情形？

海南契税的计税依据主要包括以下具体情形：

一、基本计税依据

契税的计税依据主要是土地、房屋权属转移时成交的价格或评估价格。这一价格通常是双方协商确定的，并在合同中明确标注。在海南，契税的计税依据同样遵循这一原则。

二、不含增值税的成交价格

契税计税依据不包括增值税。具体情形为：

1. 土地使用权出售、房屋买卖时，承受方计征契税的成交价格不含增值税。如果实际取得了增值税发票，那么成交价格应以发票上注明的不含税价格来确定。

2. 土地使用权互换、房屋互换时，契税计税依据为不含增值税价格的差额。

3. 税务机关核定的契税计税价格同样为不含增值税的价格。

三、特定情形的契税计税依据

在海南，还有一些特定情形下的契税计税依据需要特别注意：

1. 因土地、房屋被本省县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且在本省内重新购置土地、房屋的：

成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分则征收契税。

选择房屋产权调换、土地使用权置换且不缴纳差价的免征契税；若缴纳差价，则对差价部分征收契税。

2. 因不可抗力灭失住房，在本省内重新承受住房权属的，免征契税。

四、其他注意事项

1. 契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋类型（普通住宅或非普通住宅）等因素有所不同。因此，在计算契税时，除了考虑计税依据外，还需要根据具体的税率来计算应纳税额。

2. 海南作为自由贸易港，可能会根据国家政策或地方经济发展需要，对契税政策进行适时调整。因此，纳税人在缴纳契税时，应密切关注当地税务部门发布的最新政策信息。

​综上所述，海南契税的计税依据主要包括基本计税依据、不含增值税的成交价格以及特定情形的契税计税依据。纳税人在缴纳契税时，应仔细了解相关政策和规定，确保合法合规地履行纳税义务。